Покупка дома в Испании иностранцу может показаться долгим и сложным процессом., но это не обязательно должно быть так, Casa Spania 24 поможет вам во всем этом процессе..

В этой статье вы найдете подробный список всех шагов, которые должен предпринять любой эмигрант (житель другой страны)., некоторые важные соображения, а также все сборы и расходы, связанные с процессом покупки.

Как долго это длится?

Процесс покупки недвижимости можно разделить на три этапа., каждый с разной длиной.

Первый, ты должен найти дом своей мечты. То есть дом, который соответствует вашим требованиям. и тот, который вы выберете в конце.

В зависимости от того, насколько вы придирчивы (а причин для придирчивости здесь предостаточно), это может длиться от 1 месяца до целого года. Не торопись.

Убедитесь, что вы нашли правильный город, а затем не просто анализируйте дом и все его внутренние особенности., но также окрестности и то, насколько близко вы будете к таким местам, как общественный транспорт., торговые центры или даже любимые места для проведения свободного времени.

Как только вы нашли правильный дом, начинается собственно процесс покупки. Это может занять от 2 до 3 месяцев, пока вы не получите ключи..

Однако, в подавляющем большинстве случаев, это путешествие будет продлено (и, таким образом, будет создан последний и третий шаг), если вы подаете заявку на ипотеку. В случае необходимости, тебе придется добавить еще несколько недель, потому что банку потребуется некоторое время, чтобы проверить и подготовить все детали, связанные с.

Мы рекомендуем всегда планировать заранее и играть с определенной маржой.. Процесс может занять до 3 месяцев, но лучше дать себе достаточно времени, чтобы избежать стресса, если возникнут какие-либо неудобства (что обычно и происходит).

1. Мы помогаем вам получить NIE

Получение номера NIE — это первый шаг и на самом деле один из самых важных..

NIE — это идентификационный номер, который предоставляется вам как иностранцу и необходим для любого вида экономической деятельности или финансовых операций (например, покупки недвижимости)., а также для регистрации в качестве собственника дома.

Подать заявку на этот номер довольно просто, и вы можете сделать это из-за границы (в посольстве Испании, пока вы еще находитесь в стране происхождения) или непосредственно в Испании..

Существуют различные типы NIE и, в зависимости от ваших планов., вы выберете один из следующих вариантов:

• Вы должны получить NIE нерезидента, если приобретете недвижимость., но вы не будете жить в Испании (то есть посещаете страну только по этой причине) и не являетесь гражданином ЕС.

• Резидент NIE, если вы собираетесь находиться в стране более 183 дней в году (и покупать недвижимость в течение этого времени), независимо от того, являетесь ли вы членом ЕС или не членом ЕС.

• И, если ты из ЕС, но вы будете находиться в стране только во время покупки, вы можете получить временный NIE.

2. Поможем открыть счет в банке

Даже если это не 100% необходимо, наличие банковского счета в Испании ускорит процесс и облегчит транзакцию на всех этапах..

Этот банковский счет потребуется для оплаты нотариальных сборов и всех других связанных с этим расходов..

И, обычно, иметь деньги за рубежом означает значительные задержки и дополнительные сложности.

Как только у вас появится NIE, вы можете напрямую открыть счет в предпочитаемом вами учреждении.

3. Облегчаем сроки подписания договора

Теперь, когда вы нашли дом своей мечты, вы можете договориться о цене с продавцом, или, более выгодный, это полагаться на агента по недвижимости, потому что он ускорит процесс и даже будет вести переговоры от вашего имени.

4. Содействуем получению ипотечного кредита

Теперь, когда у вас есть общее представление, а точнее общая стоимость, пора начать искать ипотеку, если она вам нужна.

На данном этапе, предлагаем вам начать сравнивать и выбирать кредитную организацию, которую вы в конечном итоге возьмете на работу.

Поймите различные типы процентных ставок и какой план из предложенных вы в конечном итоге выберете (поскольку условия могут сильно различаться).

Если вы примете решение на этом этапе, позже процесс будет намного проще.

Обратите внимание, что, если вы нерезидент, необходимо внести дополнительный аванс в размере 15% по сравнению с жильцами.

Официальная оценка вашей ипотеки. Почему это так важно??

Потому что общая сумма, которую банк вам выдаст в кредит, будет зависеть от результатов этой оценки (официальной стоимости)..

Затем, Идеально, найденная цена та же самая, которую вы согласились заплатить продавцу, или даже выше.

Если оценка приведет к снижению цены, банк одолжит вам только 50 или 60% от начисленной суммы, а ты. ты заплатишь разницу.

Кто отвечает за эту официальную оценку?

Обычно, банк предложит или предложит собственных специалистов по оценке, даже если вы всегда можете нанять кого-нибудь со своей стороны.

Прежде чем пойти к нотариусу, вам придется подготовить все необходимые документы и убедиться, что имущество не имеет каких-либо дефектов.

Какие документы вам понадобятся?

• Так называемое "простая заметка". Этот документ содержит всю информацию о недвижимости., например предыдущие владельцы, ее классификация (если это жилая или коммерческая недвижимость), если у него есть долги или ипотека и т. д..

• ITE ("техническое обследование зданий"), который подтверждает, что здание или дом структурно прочны.

• Также, вам необходимо проверить, были ли у объекта долги в последние годы., потому что как только вы станете владельцем, вы будете нести ответственность по долгам за последние 3 года..

• Документ о собственности ("публичная эскритура").

5. Мы объясняем этапы бронирования

После того как вы договорились о цене с продавцом, Следующим шагом является подписание так называемого договора бронирования или "резервный контракт".

Этот документ, практически, упоминает, что вы фактически согласились с ценой, и используется для подтверждения того, что недвижимость будет удалена с любой онлайн-платформы, где она рекламируется (больше не отображается), и продавец или агент по недвижимости должен прекратить предлагать ее новым покупателям..

Договор резервирования обычно используется для тех сделок, в которых присутствует посредник., поскольку прямые переговоры между покупателем и продавцом фактически не требуют их.

6. Мы с вами на протяжении всего срока действия договора

Теперь мы переходим к действительно важному контракту., депозитный договор или "Аррасский контракт".

Это частный договор купли-продажи, в котором вы демонстрируете реальное обязательство купить дом/квартиру по согласованной цене..

Чтобы этот договор был действительным, вам придется заплатить определенную сумму денег, чтобы подтвердить свое намерение о покупке продавцу (которая, конечно, будет вычтена из окончательного платежа).

Когда дело доходит до депозитного договора, вам придется учитывать две основные переменные.:

• Сумма денег, которую вы платите при этом, обычно это 6.000 000 евро (даже если вы можете договориться и уменьшить/увеличить эту сумму).

• Срок действия контракта. Здесь мы рекомендуем вам всегда соглашаться на 90 дней., чтобы у вас было достаточно времени для принятия правильного решения при оформлении ипотечного кредита (ведь банки не будут воспринимать вас всерьез, пока не увидят этот договор).

Но это не все. В случае несоблюдения есть некоторые негативные последствия.:

• Если вы откажетесь после оплаты данного контракта arras, ты потеряешь эти деньги.

• А если продавцом является тот, кто сейчас не желает продолжать процесс, он должен вернуть ту же сумму, умноженную на 2.

7. Поход к нотариусу и подписание прав собственности.

При первом визите к нотариусу, документ о собственности и договор с продавцом будут составлены и будут свидетелями.

Эта часть имеет решающее значение для вас., ведь нотариус поможет вам полностью разобраться во всех условиях договора, чтобы вы знали, что на самом деле подписываете и соглашаетесь с продавцом.

Затем, вы посетите нотариуса для официального подписания договора купли-продажи, последний шаг перед тем, как имущество станет вашим полностью.

Кто будет участвовать??

Практически, все стороны, участвующие в сделке: ПОКУПАТЕЛЬ, ПРОДАВЕЦ, представитель банка, который передаст чек с деньгами на покупку, агент по недвижимости и адвокат, если он есть, и нотариус.

Затем, ты наконец получишь ключи, но это еще не конец.

8. Зарегистрировать недвижимость

В конце концов, вам придется зарегистрировать свой новый дом в реестре собственности (что требует уплаты соответствующих налогов)., как мы увидим ниже).

Практически, через этот процесс, вы назовете себя новым владельцем, который предполагает уплату налога на передачу собственности и гербового сбора региональному правительству..

Также, вы передадите право собственности на различные государственные услуги; например, газ, вода и электричество.

Расходы и налоги при покупке дома в Испании

Помимо покупной цены, при покупке недвижимости в Испании, тебе тоже придется заплатить:

• ITP (налог на передачу имущества), если имущество находится в употреблении.. Точный процент варьируется от региона к региону..

• НДС (налог на добавленную стоимость) для новых домов.. То есть 10% (независимо от региона, где находится недвижимость). Но если вам меньше 32 лет и недвижимость будет вашим обычным местом жительства, тогда сумма снижается всего до 5%.

• Различные нотариальные сборы.

• Гербовые сборы и сборы за регистрацию собственности (в национальном реестре собственности), это 1,5%.

• Оценка дома (хотя в конечном итоге вы можете ее не оплатить)., банк может взимать с вас эту плату).

• Гонорары адвоката, если вы его нанимаете, которая обычно составляет 1% от стоимости покупки (даже если это зависит от сложности транзакции).

Таким образом, обычно вы платите дополнительно на 10-12% больше продажной цены..

Купите дом и получите вид на жительство в Испании

Одним из главных преимуществ покупки недвижимости в Испании является то, что благодаря этому вы можете легко получить вид на жительство..

Почему?

Потому что если вы вложите хотя бы 500.000 € в испанской недвижимости, вам автоматически предоставляется золотая виза, вид на жительство сроком на 2 года (с возможностью продления), позволяющий жить и работать в стране.

Среди основных преимуществ этой визы, вам не нужно оставаться в стране в течение длительного периода времени в течение года, чтобы продлить. Достаточно будет один раз посетить Испанию.

Важные советы при покупке дома

Процесс продажи недвижимости иногда может стать рискованным, и у вас могут возникнуть серьезные юридические проблемы, если вы пропустите некоторые детали..

В Casa Spain 24, наш отдел недвижимости готов помочь вам на протяжении всего процесса.

Вам просто нужно отправить нам электронное письмо, а мы позаботимся обо всем остальном!